Eine Hypothekarschuld ist innert 20 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes zu amortisieren.

Direkte Amortisation:

Diese beinhaltet eine ratenweise Rückzahlung Ihrer Hypothek. Sie verringern somit Ihre Schuld schrittweise.  Der nachteil: der Hypothekarbetrag wird immer kleiner, dadurch verringern sich die Schuldzinsen. Folglich können Sie weniger Schuldzinsen von den Steuern abziehen.

In der Regel wird nur die 2. Hypothek amortisiert. Die 1 Hypothek wird nicht abbezahlt.

Indirekte Amortisation:

Sie zahlen das Geld in die Säule 3a ein. Dieses wird zugunsten der Bank verpfändet und die als Sicherheit.  Bei der Pensionierung wird dieses Kapital ausbezahlt und ist für die Rückzahlung der Hypothek verwendet. Die Einzahlungen in die Säule 3a (aktuell ca. 6740.- /p.a. CHF) können Sie von den Steuern abziehen.

Das Gemeindegebiet wird im Planungs- und Baugesetz in unterschiedliche Zonen geteilt, wodurch die Nutzung der darin liegenden Grundstücke massgeblich bestimmt wird.

Beispiele hierfür sind: Wohnzone, Kernzone, Industrie- und Gewerbezone, Zone für öffentliche Anlagen, Freihaltezone und übriges Gemeindegebiet.

Umschreibt das Verhältnis zwischen Hypothek und Verkehrswert und wird in Prozenten ausgedrückt. Das Maximum liegt bei 80 Prozent, das heisst der Käufer muss bei diesem Wert 20 Prozent des Verkehrswertes durch Eigenmittel aufbringen.

Ein Bürge verpflichtet sich vertraglich, für die Bezahlung der Schuld eines Dritten einzustehen.

Ein Cap bezeichnet eine Zinsobergrenze, welche meist im Zusammenhang mit einer Libor-Hypothek mit dem Kreditgeber vereinbart wird. Wenn diese Grenze erreicht wird, gilt nicht mehr der effektive Zinssatz, sondern dieser Maximalzinssatz. Sie haben also mit diesem Mittel die Möglichkeit, sich gegen einen Zinsanstieg abzusichern. Die Kosten hierfür werden  üblicherweise beim Abschluss belastet.

Um die Prämie zu senken, gibt es die Möglichkeit ebenfalls einen Minimalzins zu vereinbaren, dieser wird als Floor bezeichnet.

Das sind durch den Hauseigentümer selbst durchgeführte Bau- und Umbauarbeiten, welche einen Teil der Eigenmittel bilden können. Bedingungen sind eine fachgerechte Ausführung und marktkonforme Preise, ausserdem darf die Liquidität des Hauseigentümers dadurch nicht zu stark beeinträchtigt werden.

Dies sind Gelder, welche der Käufer selbst zur Finanzierung einer Liegenschaft aufbringt. Die minimale Höhe liegt bei selbstgenutzten Wohneigentum bei 20 Prozent des Verkehrswertes und müssen bar eingebracht werden. Üblicherweise stammen die Eigenmittel aus Ersparnissen, Wertschriften, Erbschaften oder einem Vorbezug von Vorsorgegeldern.

Unter gewissen Umständen und im beschränktem Umfang können auch Eigenleistungen berücksichtigt werden.

Bei dieser Form wird ein fixer Zins während einer festen Laufzeit vereinbart, üblicherweise für 2 bis 10 Jahre. Wer sich für dieses Modell entscheidet, trägt kein Zinserhöhungsrisiko, kann hingegen aber während der Laufzeit nicht von Zinssenkungen profitieren.

Forwardhypothek (Termin-Hypothek): Sie können die Hypothek und somit den Zins bereits 12- 24 Monate zuvor festlegen, deren Laufzeit erst zu einem späteren Zeitpunkt beginnt, zB. Bei Fertigstellung Ihres Eigenheims.

Im Unterschied zum Kapitalmarkt steht diese Bezeichnung für kurzfristige Finanzierungsmittel in der Regel bis 12 Monaten. Auf dem Geldmarkt basierende Hypotheken werden üblicherweise auf dem Libor fixiert.

Alle wichtigen Daten einer Liegenschaft sind im regional geführten Grundbuch verzeichnet. Aufgeführt sind die Eigentumsverhältnisse, die Lage sowie die Grundstücksgrenzen, Hypotheken (Grundpfandrechte), Dienstbarkeiten und Veräusserungsbeschränkungen.

Als Ersthypothek wird die Belehnung der Immobilie bezeichnet, welche maximal zwei Drittel des Verkehrswertes ausmacht.

Als Zweithypothek wird der Teil der Belehnung bezeichnet, welcher die 67% der Ersthypothek übersteigt und bis zu der Obergrenze von maximal 80 Prozent Finanzierung des Objektes gehen kann. Da dieser Bereich mit einem höheren Verlustrisiko für die Bank versehen ist, liegt der geforderte Hypothekarzins in der Regel höher als bei der Ersthypothek.

Die Zweithypothek muss bis zum Erreichen des Pensionsalters, maximal jedoch innert 20 Jahren amortisiert werden.

Diese wird in den meisten Kantonen auf den Kaufpreis einer Liegenschaft erhoben. Usanz ist, dass diese Steuer je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer bezahlt wird.

Entgegen dem tatsächlich zum tragen kommenden Zinssatz entspricht dieser Vergleichswert dem erfahrungsgemässen Durchschnitt über einen langen Zeitraum. Dieser wird zur Berechnung der Tragbarkeit herangezogen, da die Immobilie auch bei Veränderungen auf dem Zinsmarkt für Sie finanzierbar bleiben soll.

Als solcher wird der Markt für mittel- und langfristige Anlagen ab 1 Jahr bezeichnet.

Vom Vermessungsgeometer erstellter Übersichtsplan, welcher hauptsächlich Strassen, die Parzellengrenzen und die Gebäude enthält, und bei jeder Veränderung der Liegenschaft angepasst werden muss.

Beachten Sie, dass allfällige Transaktionskosten wie Steuern und Gebühren der öffentlichen Hand nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Dieser öffentlich beurkundete Vertrag regelt die gegenseitigen Verpflichtungen von Käufer wie Verkäufer bei der Übertragung von Grundeigentum.

Diese Abkürzung steht für „London Interbank Offered Rate“ und bezeichnet einen der wichtigsten Referrenzzinsätze im Finanzbereich, welcher täglich neu festgelegt wird. Als Basis dienen die Zinssätze, zu welchen 20 international tätige Grossbanken anderen Finanzinstituten Geld leihen. Der Liborsatz ist in 10 Währungen verfügbar und wird in allen wichtigen Finanzmedien publiziert.

Hier richtet sich der Zinssatz nach dem Libor, einem Referrenzzinssatz. Die Zinsgestaltung ist marktgerecht und völlig transparent, jedoch mit grossen Schwankungen verbunden. Es besteht die Möglichkeit die Hypothek mit einem Zinsdach, einem sogenannten Cap abzusichern, die Kosten sind von der Höhe und der Laufzeit der Absicherung abhängig. Ergänzend kann man die Prämie senken, indem man zusätzlich einen Minimalzins vereinbart, was als Floor bezeichnet wird.

Als Grundeigentümer sollten Sie für die Werterhaltung des Grundstücks und für die anfallenden Betriebskosten wie Heizkosten, Elektrizität usw. Mit jährlichen Neben- und Unterhaltskosten von ungefähr 1 Prozent des Kaufpreises rechnen, bei älteren Immobilien kann dieser Wert auch höher ausfallen (bsp. weniger aufwändige Isolation).

Die Pensionskasse wird auch als 2. Säule bezeichnet. Es besteht die Möglichkeit, auch diese angesparten Gelder zur Finanzierung von selbstgenutztem Wohneigentum beizuziehen, bei dem minimalen Anteil an Eigenmitteln von 20 Prozent, darf der Anteil der 2. Säule höchstens die Hälfte betragen.

Möglich sind sowohl ein Vorbezug wie eine Verpfändung. Den verfügbaren Betrag finden Sie unter der Bezeichnung Wohnbauförderung im Pensionskassenausweis.

Als solche wird die steuerbegünstigte, private Vorsorge bei Banken und Versicherungen bezeichnet. Sie können diese Ersparnisse zur Finanzierung ihres selbst genutzten Wohnobjektes einsetzen, der Bezug hierfür ist alle 5 Jahre möglich.

Diese Kosten fallen dann aus, wenn das Kreditinstitut den Immobilienwert ermitteln muss. Diese Schätzungskosten bewegen sich zwischen 1-2% der Darlehenssumme.

Die Belastung des Einkommens durch die gesamten Aufwendungen, welche durch die Liegenschaft entstehen, diese sollte in einem vernünftigen Verhältnis zu den Einkünften stehen und darf üblicherweise 35 Prozent nicht übersteigen.

Klassische Hypothekarform mit offener Laufzeit, in welcher der Zinssatz mit dem allgemeinen Zinsniveau steigt oder fällt. Hierfür entscheidet sich, wer konstante oder eher fallende Zinsen erwartet oder lediglich eine vorübergehende Finanzierung benötigt.

Dies ist ein von Fachpersonen ermittelter, geschätzter Wert, welcher den aktuellen Marktwert abbildet.